Cómo consultar el precio de referencia del alquiler de una vivienda

Qué es SERPAVI y para qué sirve

El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (SERPAVI), gestionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, permite consultar un intervalo de precios de alquiler para viviendas concretas a partir de su localización y de sus características. Es una referencia pública que ayuda a entender los importes, pero no determina por sí sola la legalidad de cualquier anuncio.

Localiza la dirección correcta

Accede a la herramienta oficial de SERPAVI. Introduce la dirección completa o la referencia catastral cuando el sistema la acepte. Comprueba el portal, el municipio y las características exigidas para obtener un informe correspondiente al inmueble que quieres estudiar.

Comprueba el intervalo

El sistema presenta un intervalo de valores para la vivienda consultada. Anota el extremo superior junto al importe mensual que figure en el anuncio. Si vas a utilizar un comparador externo, introduce los datos con sus unidades correctas y conserva el informe, su fecha y su código de consulta cuando esté disponible.

Un índice no es un límite aplicable a toda España

La relevancia jurídica del intervalo depende de la ubicación en una zona declarada de mercado residencial tensionado, del tipo de arrendador, de la renta anterior y de otras características del contrato. Para comprobar un caso concreto hay que examinar la regulación vigente. Un precio anunciado por encima del índice no acredita por sí solo una infracción.

Cómo te ayuda Tenantz

En Tenantz encontrarás un enlace directo a SERPAVI y un comparador informativo para contrastar el importe anunciado con el valor superior del informe que hayas obtenido. El sistema no genera certificados administrativos ni tiene acceso a los informes privados. La fuente de referencia es el Ministerio de Vivienda.